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            診病恒大|恒大重倉了哪些省市?

            陳月芹2021-09-28 17:56

            經濟觀察報 記者 陳月芹 此刻,恒大的資產與債務正被放到桿秤之上。

            恒大到底有多少資產,這不僅關系著恒大償債能力,也關系著各方力量救助恒大的決心和信心。

            從財報來看,截至2021年6月底,中國恒大2.38萬億元的資產足以覆蓋1.97萬億的負債。但由于資產分布、質量和可變現程度不同,有時候并不能完全覆蓋負債。比如三四五線城市的車位、地下室也是資產,但想要變現并不容易。

            中國恒大2021年中期業績顯示,截至2021年6月30日,恒大土地儲備項目778個,分布于中國233個城市,總規劃建筑面積2.14億平方米,土地原值為4568億元。

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            恒大地產項目分布在全國233個城市|李剛 制圖

            此外,恒大還擁有146個舊改項目,其中大灣區131個(深圳62個),太原4個,石家莊2個,唐山2個,其他城市7個。

            一個沿海省份住建廳人士告訴經濟觀察報,8月中旬開始,各省市已經成立了住建、公安、稅務、金融、政法委等多部門的恒大集團項目處置及風險化解專班,各地以省為單位,全面摸查核算債務缺口,力求各省市區域內平衡。

            從數量和分布上看,截至2020年底,恒大在共有798個項目,分布在234個城市。其中,廣東有79個項目,排名第一;其次是江蘇的58個、河南48個、湖南46個、四川45個、安徽44個,浙江、湖北、廣西項目數量在30個以上。

            8月9日,華西證券發布的研究報告中梳理了恒大的在售、待售和售罄項目分布情況。

            從歷史拿地來看,貨值超700億元體量的省份主要是廣東、江蘇;貨值在200-700億元區間的省份:浙江、重慶、北京、安徽、江西、福建、湖南、四川、河南、貴州、湖北;而150億以上體量的城市主要是重慶、北京、廣州、佛山、貴陽、無錫、哈爾濱、南京等。

            需要補充的是,不同項目大小各異,且資產價值與當地房價等息息相關。恒大在2021年中期業績報告中披露了各省合約銷售的地區分布顯示,廣東省遙遙領先,上半年共完成合約銷售額497億元,比第二、三名的江蘇、浙江兩省項目銷售額總和還高。

            此外,重慶、安徽、河南、四川、貴州、湖北、湖南、陜西、新疆均是貢獻銷售額超百億元的區域。

            克而瑞數據顯示,截至9月28日,恒大在全國處于在售、預售、尾盤狀態的項目共有538個,售罄的有448個。

            其中,廣東項目數量最多,在售或預售項目有69個,以及8個項目已售罄,但最晚交房期限在2020年至2021年底之間;此類已售罄但未完全交付的在建項目,也需要重新注入資金、盤活。

            江蘇則有56個項目在售,11個項目已賣完,但正等待交房,例如無錫兩個項目最晚交房期限為2023年年中或年底;

            浙江在售或預售狀態的項目有29個,還有5個已售罄項目交房期限為今年年底。海南有10個在售項目,其中一個是尾盤;

            對于機構統計的在售項目與核查結果出入較大的問題,該知情人士解釋,主要是因為恒大許多項目未獲得預售證便提前開盤銷售,或是項目未能幫客戶辦理網簽,因此實際在售項目規模、去化率不能以房管局數據為依據。

            克而瑞數據顯示,從交房日期上看,全國范圍內,恒大應在2020年-2021年年底間完成交付的項目有211個。其中廣東數量最多有30個;江蘇29個,重慶21個,浙江17個,河北15個。廣西、遼寧、甘肅、河南、吉林、陜西、安徽、福建等城市項目在5-10個之間。

            而恒大在2022-2023年交房的項目數量應達到169個,其中廣東30個,江蘇27個,重慶19個,湖南17個,河北15個。

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