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            10月52城新房價格環比下跌

            符小茵2021-11-15 22:44

            經濟觀察網 見習記者 符小茵 11月15日,國家統計局發布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況以及1-10月份全國房地產開發投資數據。

            70城商品住宅售價環比下降,同比漲幅回落

            新房市場方面,10月份,全國70城中有52城價格環比下跌,占比超七成,其中三線城市新房價格環比降幅最大,同比增幅最??;二線城市新房價格環比由上月持平轉為下降;四個一線城市中,北京、上海環比微漲,廣州和深圳環比微降。

            二手住宅方面,10月份全國70城中有64城價格環比下跌,占比超九成,一線城市價格環比降幅最大。

            貝殼研究院市場分析師許小樂認為,目前下跌城市中,80%左右的房價跌幅不超過0.5%,跌幅較小,房價基本仍然保持總體平穩。當前房價下跌是成交量下行以及需求端、供給端同步降杠桿的結果。10月,房貸利率出現了年內首次下降,部分城市放款速度在加快;房企融資環境也在適度調整,有利于改善市場預期。

            貝殼研究院監測重點城市房貸利率數據顯示,10月,90城主流首套房貸利率為5.73%,二套利率為5.99%,均較上月下調1個基點。

            11月10日,央行首次單獨發布個人住房貸款統計數據,數據顯示,2021年10月末,個人住房貸款余額37.7萬億元,當月增加3481億元,較9月多增1013億元。

            前10月房地產開發投資增速同比繼續放緩

            1—10月,房地產開發投資上,全國投資金額124934億元,同比增長7.2%。從區域來看,中部地區投資增幅最大,為12.1%,東北地區最小,增長0.8%。房屋新開工面積以及房地產開發企業土地購置面積同比雙雙下降,降幅分別為7.7%和11%。

            商品房銷售上,同期銷售面積143041萬平方米,同比增長7.3%。從區域上來看,中部地區商品房銷售面積及銷售額均保持10%以上增速,只有東北地區商品房銷售面積及銷售額雙雙呈現下降趨勢,跌幅分別為5.4%以及7.8%。

            到位資金上,同期房地產開發企業到位資金166597億元,同比增長8.8%。從構成來看,國內貸款下降10%;利用外資下降35.4%;自籌資金增長5.1%;定金及預收款增長21%;個人按揭貸款增長9.7%。 

            另據中指院數據,10月全國商品銷售面積、銷售額、房屋新開工面積、投資額度均呈下降趨勢。其中全國商品房銷售面積、銷售額分別下降21.7%和22.6%,連續三個月保持兩位數下降,降幅較上月進一步擴大,市場延續低溫態勢;房屋新開工面積同比下降33.1%,降幅較上月擴大19.6%,達到歷史第二低位,僅好于去年2月;開發投資額方面,投資額連續兩個月同比下降且降幅較上月擴大1.9%,達到5.4%。

            貝殼研究院分析師潘浩認為,新開工面積增速持續下行為拉動開發投資額增速下行的主因。房企投資力度持續下降一方面因為部分房企信用風險暴露,金融機構對房企融資需求愈加謹慎;另一方面則為銷售回款的減少。但10月房貸利率結束上漲,向市場釋放積極信號,或將對房地產開發投資產生一定的促進作用。

            中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為,隨著9月底以來中央連續釋放維穩信號,指導金融機構加快落實“兩個維護”促進房地產市場平穩健康發展,10月銀行信貸端邊際改善,房地產合理的資金需求正在得到滿足。

            與此同時,房地產債券市場傳出積極信號。11月9日,中國銀行間市場交易商協會舉行房企代表座談會,部分房企有計劃近期在銀行間市場注冊發行債務融資工具。

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            城市與不動產運營部記者
            關注房地產政策、市場及參與主體
            工作郵箱:fuxiaoyin@eeo.com.cn
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